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【贝壳苏州科普】买房贷款这三个问题一定要懂!

2021-11-23 08:17   来源:未知   作者:admin

  作为市场大宗商品交易,房屋买卖贷款是众多购房者必不可少的一个重要环节,在贷款的时候很多人都在做选择,是选择商业贷款,还是公积金贷款,还是组合贷款?还款方式是选择等额本息还是等额本金?贷款是不是贷的越长越好?今天就这些问题带大家了解一下到底各个贷款到底有何区别,该如何选择大家会有一个比较清楚的认知。

  个人住房商业性贷款,是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇住房时,抵押其所购买的住房,作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。

  住房公积金贷款,是指由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向申请人发放的贷款。

  组合贷款是符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请商业贷款的同时,向公积金中心申请个人住房公积金贷款;即有个人住房公积金贷款也有银行商业贷款的贷款。

  商业贷款利率为5年期贷款利率基础上浮动,苏州目前贷款利率,参考文章《不妙,多地房贷利率上调!苏州最新房贷利率出炉》

  相对于商业贷款公积金贷款的利率明显要优惠很多,所有很多购房者能用公积金贷款尽量选择公积金贷款。但是如果你连公积金都没有那就没有办法了。

  选择纯公积金贷款要么房屋总价比较低,要么首付比较比较高不想贷那么高的贷款。

  商业贷款最高贷款年限30年,公积金贷款(新房30年,二手房20年),很多客户在购买二手房的时候希望能够贷的时间更长一点从而选择商业贷款。

  注:组合贷款贷款额度、利率按各自政策计算,贷款年限从严按公积金政策执行,贷款所需首付按照商业贷款比例执行。

  等额本息:借款人每期的还款金额都相同的还款方式,最常见的是按月等额本息偿还。

  等额本金:借款人每期的偿还的本金都相同的还款方式,最常见的也是按月等额本金偿还。

  简言之,等额本息就是每月等额,倾向于后期还款;等额本金就是逐月递减还款,倾向于前期还款。

  我们贷款,主要是因为资金是有时间价值的。我们贷的时间越久,这部分贷款放在当下还得就越少,哪怕利息多一点。占用今天的资金越少,所以我们要尽可能的贷得多。澳门六合开奖直播